부동산 경매에 대해 자세히 알아보세요.
안녕하세요~ 오늘은 부동산 용어 중 부동산 경매에 대해 알아보려고 합니다.
부동산경매를 이용할 때 시세보다 낮은 가격에 토지를 구입할 수 있지만 실제로는 경매로 인해 경제적 피해가 발생하는 경우가 있기 때문에 부동산경매를 알아보는 분들이 많습니다.
그런 일이 일어날 수도 있습니다.
부동산 경매가 무엇인지, 주의할 점은 무엇인지, 경매를 이용하면 좋은 부동산을 얻을 수 있는지 자세히 알아보겠습니다.
부동산 경매란 무엇인가요?
우리가 일반적으로 알고 있는 매매와는 달리 법정에서 진행되는 절차입니다.
구매자가 판매 가격을 지불하면 소유권을 얻습니다.
이때, 대금 지급 후 6개월 이내에 양도등기를 하여야 하므로, 해당 기간 내에 등기가 되지 않을 경우 소유권은 판매자에게 다시 돌아갑니다.
즉, 낙찰자는 잔금을 납부함으로써 소유권을 획득함과 동시에 해당 부동산에 대한 권리와 임차인으로서의 권리를 포함한 모든 책임을 져야 한다.
부동산 경매 대상
일반적으로 아파트, 빌라 등 주거용 부동산뿐만 아니라 상업용 건물, 토지, 공장 등 다양한 유형의 부동산도 경매 대상이 될 수 있습니다.
물론 모든 부동산이 경매되는 것은 아니며 특정 요건을 충족해야 합니다.
첫째, 채무자가 돈을 갚아야 합니다.
강제집행이 필요한 상황이 있어야 하며, 등기부의 부동산에 문제가 없어야 합니다.
마지막으로, 판매 품목 설명이라는 문서에 결함이 없어야 합니다.
부동산 경매 절차
첫째, 채권자와 채무자 간의 협의를 통해 합의가 이루어집니다.
의견 차이가 해소되지 않을 경우 법원에 신청을 하고 집행관이 직접 현장조사를 실시한다.
이후 감정평가사가 평가액을 계산할 때 이를 바탕으로 최저 매매가격이 결정된다.
결정됩니다.
입찰 당일 최고가 입찰자가 결정되면 납부기한 내에 잔금을 납부하여 소유권을 획득합니다.
이때부터 이전에 집주인이었던 채무자가 세입자로 변경됩니다.
부동산경매권리분석 : 권리관계를 분석합니다.
예를 들어 임차인이 있는 경우 반대권이 있는지, 배당을 요구하는지 등을 판단해야 한다.
고령임차인의 경우 보증금 전액을 돌려받지 못할 수도 있다는 점을 유의하시기 바랍니다.
그 밖에 유치권, 법원 등 지상권, 주식경매 등 특수항목인지도 고려해야 한다.
부동산경매 입찰 시 주의사항 : 우선 입찰 당일에는 신분증, 인감, 입찰보증금(최저판매가격의 10%). 대리인이 참석할 경우에는 위임장과 인감증명서가 있어야 합니다.
그리고 최고가 매입신고자로 선정된 경우에는 납부기한 내에 잔액을 납부하여야 하며, 잔액을 납부하지 않을 경우 재판매 절차가 진행되므로 주의가 필요합니다.
주의사항도 다양하니 사전에 꼼꼼히 확인하시기 바랍니다.
저금리 시대에 마땅한 투자처를 찾지 못한 자금이 부동산 시장으로 흘러들자 정부는 대출규제 강화 카드를 꺼냈다.
이런 상황에도 부동산 경매시장은 여전히 뜨겁다.
앞으로 더욱 치열해질 경쟁에서 살아남기 위해서는 철저한 연구와 전략이 필요하다.
다들 성공하셔서 부자 되시길 바랍니다!
