토지, 토지, 산림, 농지 담보대출 한도 및 금리적격(DSR,신용등급) 해결방법
한국은행의 금리 인상으로 대출금리가 오르자 은행들도 가계대출 억제에 총력을 기울이고 있다.
가계자금을 빌리는 차주가 늘어나면서 농지담보대출 수요도 늘어나고 있다.
자금을 조달하기 위해 가계, 사업자 여부를 불문하고 정보를 찾아보고 있습니다.
이번 글에서는 한도 및 금리적격(DSR,신용등급) 해결 후 진행한 사례를 바탕으로 어떻게 해야 하는지 알려드리겠습니다.
첫 번째 경우, 가능한 한 최대한 자금을 확보하십시오.
농지담보대출 한도와 금리에 대해 문의하신 분입니다.
그는 최근 사업을 시작했고 자금을 조달하기 위해 대출을 받으려고 했습니다.
현재 운영 중인 매장을 다른 사람에게 양도하고 다시 시작하고 싶었습니다.
투자사업은 막대한 자금이 필요한 신생사업이었기 때문에 차입자는 상당한 자금을 조달해야 했다.
그들은 이것이 필요하다고 말합니다.
이 문제를 해결하기 위해 1급 금융기관뿐만 아니라 2급 금융기관에서도 대출이 가능한지 확인해 보았는데, 담보가치에 비해 대출한도가 너무 낮아서 걱정하던 중 연락을 주셨습니다.
내 글을 보고 나니. 제 생각엔 그것도 적용되는 것 같아요. 차 주인이 많이 괴로웠을 것 같아요. 필요한 돈은 많지만 확보할 수 있는 돈은 한정되어 있기 때문에 이런 상황이 발생할 수밖에 없다.
해당 차주는 기존에 확정된 산림담보대출 한도의 70%까지 받을 수 있었다.
현재 차용인은 최대 80%의 보상을 받기를 희망했습니다.
이 문제를 해결하려면 한도를 늘리는 것 외에는 다른 방법이 없었습니다.
제가 이 분에게 제안한 방법은 무연할부상환 방식으로 진행하는 것이었습니다.
기본 한도 비율을 10% 늘릴 수 있기 때문이다.
이 방법을 통해 차주는 한도를 80%까지 늘리고 신규사업에 적극적으로 투자할 수 있었다.
이 사람의 사례는 한도를 높이는 데 있어 적절한 상환이 이루어졌음을 보여줍니다.
방법이 얼마나 중요한지 보여주는 좋은 예입니다.
두 번째 경우에는 대출 금리가 고금리에서 저금리로 변경됐다.
문제의 채무자는 자기 사업을 하지 않고 농업에 종사하며 아버지를 위해 일하는 사람이다.
기존에 보유하고 있는 신용대출 상품의 월별 이자금액이 지나치게 높다고 판단하여 농지담보대출로 전환하여 이자비용을 절감하고자 노력하였습니다.
그러나 여러 가지 요건이 충족되지 않아 재융자 대출을 받을 수 없었습니다.
그래서 관련 정보를 찾다가 저한테 연락도 오더라고요. 우선, 금리 변경 시에는 DSR 요건을 충족해야 합니다.
이미 받은 대출을 유지하면서 추가로 대출을 받을 때 사용하는 방법입니다.
그러나 DSR 기준을 충족하지 못해 재융자 대출을 받기 어려운 경우도 있다.
해당 차주가 빈집은 아니었지만, 월 소득이 낮아 DSR 기준을 충족하기가 매우 어려웠습니다.
이러한 문제는 DSR을 적용하지 않고 실행하여 해결되었습니다.
덕분에 기존보다 저렴한 금리로 변경해 월 납입금액을 대폭 줄이는 동시에 추가 자금도 확보할 수 있었다.
대부분의 사람들은 토지담보대출에 대한 DSR 초과로 사건이 기각되면 결코 해결될 수 없다고 생각하지만, 사업주는 가계자금에 비해 높은 한도로 해결이 가능하고, 추가자금도 확보할 수 있다.
그러나 알려진 것과는 달리 2차 금융기관은 지점별로 다른 조건을 제시하고 있어 이를 적절히 활용해 전환에 성공했다.
세 번째 사례는 압류로 인해 기각된 채무자의 채권을 해결한 후 대출을 받은 경우이다.
마지막으로 살펴볼 채무자는 앞의 두 번째 경우와 마찬가지로 농업에 종사하는 사람이었습니다.
그는 정기적인 수입 외에 추가 수익을 창출하기 위해 친구와 함께 사업을 시작했지만, 경제적 어려움을 겪은 후 자신이 소유한 농지에 대한 토지 담보 대출을 문의했습니다.
이것은 사람입니다.
지인과 함께 시작한 신규 사업의 규모는 꽤 컸고, 창업한 지 6개월도 채 안 됐음에도 불구하고 직원 5명 이상을 고용해 적극적으로 사업을 운영하다 보니 자금이 부족했습니다.
괜찮아요 신용도도 높고 땅에 길이 있으니 좋을 거라 생각했고, 이 사람이 최대 금액까지 받을 수 있겠다는 생각도 들었습니다.
그러나 문제는 세금 압류를 이유로 거부됐다는 점이다.
그런 상황에서 나는 문제를 해결하기 위해 다양한 방법을 시도했다.
우리는 질문을 했고, 그 결과 해결책을 찾았습니다.
채무자가 농지 담보 대출 한도를 검토했을 때 세금 압류가 있었고 이를 해결해야 한다고 말했습니다.
파트너가 가지고 있는 자금으로 할 수 있다는 점이 큰 장점이었다.
그 세금 덕분에 압류 문제를 해결한 뒤 대출을 받아 급하게 자금을 확보할 수 있었습니다.
지금까지 토지, 토지, 산림, 농지 담보대출 한도와 금리조건(DSR, 신용등급)을 해결하는 방법에 대해 이야기해보았습니다.
많은 성공적인 비즈니스의 기초는 다른 사람들의 깊은 고려를 거쳐 결정이 내려졌다는 유명한 말이 있습니다.
즉, 무엇이든 이루려면 어려움이 따르기 마련이다.
특히, 좋은 기회가 왔는데 자금이 부족해서 감당하지 못한다면 어떨까요? 그보다 더 불행한 일은 없습니다.
이 글이 대출을 받으시는 데 도움이 되는 정보가 되었기를 바랍니다.
감사합니다
