안녕하세요 여름날입니다.
재건축, 재개발로 유명한 김제경 감독의 투미TV 영상을 간략하게 정리하고 제 생각을 정리하겠습니다.
오늘 영상(재개발·재개발 단점 총정리)은 노동자세대 테크쇼에서 김제경 원장의 재건축·재개발 강연 강연을 녹화한 것입니다.
단점을 정리한 영상입니다
40분이 넘는 긴 영상이기 때문에 재개발/재건축의 핵심 내용만 간략하게 정리하겠습니다.
재개발이나 재건축 투자를 할 때 안전마진의 함정에 빠지지 말고, 유지관리사업이 완료됐는지 항상 주의를 기울여야 한다는 공통점이 있다.
재건축에 대한 입주권 결정은 규제 차이로 인해 재개발에 비해 간단해 보일 수 있지만, 투자하기 전에 각 투자 방식의 단점을 명확히 이해해야 합니다.
재개발, 재건축의 단점
재건축 : 초과이익 회수 제재 개발 : 조합원 자격 이전 금지
재건축의 단점은 초과이익 환수제도로 인해 이중과세 문제가 있다는 점이다.
주택 가격이 상승하면 예상 이익을 기준으로 최대 50%의 세율이 부과됩니다.
최종 소유자가 세금을 모두 납부하기 때문에 양도차익에서 수수료와 양도세를 납부하는 이중과세 문제가 발생한다.
특히 재건축 초과이익 회수제도는 돈을 버는 방법이다.
세금을 내야하기 때문에 문제입니다.
미실현이익에 대한 과세로 인해 노인과 소득이 없는 사람들이 어려움을 겪고 있다고 합니다.
재개발의 단점은 조합원 자격 이전이 금지된다는 점이다.
이번 규제는 투기거래지역에만 적용돼 현재는 강남3구와 용산구에만 적용된다.
조합원자격의 이전은 관리처분이 승인된 시점부터 소유권이전등록이 될 때까지 금지된다.
중요한 점은 토지거래허가구역에서의 전매금지와는 다르다는 점이다.
토지거래허가구역 전매금지는 구청의 허가를 받지 않으면 소유권을 이전하지 못하는데, 재개발시에는 소유권은 넘어가지만 회원자격은 이전되지 않기 때문에 나중에 현금청산인이 주의해야 한다고 합니다.
일어날 수 있는 일인데, 어렵고 복잡하기 때문에 최종 재개발과 재건축에 투자하는 것이 가능한 걸까요? 유혹적으로 보일 수도 있지만, 우리는 그 반대로 생각해야 합니다.
어렵고 복잡하기 때문에 시세보다 저렴하게 살 수 있고, 이 모든 어려움을 극복하면 시장 이익을 누릴 수 있다는 말로 결론을 내린다.
투미TV 김제경 이사 재건축 재개발 투자는 조심하지 않으면 큰 손실을 가져올 수 있다.
좀 더 주의 깊게 속성을 좀 더 철저하게 분석해야 할 것 같아요. 3월에는 폭탄을 피하고 보석을 숨기기 위해 실력을 향상하겠습니다.
감사합니다.
