지난달 오피스텔 양도상품을 신청했지만 심사기준을 충족하지 못해 혜택을 받지 못한 사례가 늘고 있다.
동시에 주거용으로 사용할지 업무용으로 사용할지 등 사용량에 따른 한도에 대한 정보를 찾는 사람들도 늘어나고 있습니다.
경제 상황이 예전만큼 좋지 않고, IMF 사태보다 더 심각하다는 평가가 나올 정도로 금리가 불안정하다.
이런 시대에 더욱 안정적으로 자금을 빌릴 수 있는 상품을 소개해드리겠습니다.
오늘 저희가 들려드리는 이야기는 저희에게 도움을 받은 고객의 입장에서 각색한 것입니다.
1. 먼저 조건을 소개해 주실 분은 업무용, 주거용 중 오피스텔 모기지 대출 한도를 높게 신청하신 분입니다.
지역 및 이용 목적에 따라 받을 수 있는 한도액이 다를 수 있으니 참고하시기 바랍니다.
예를 들어, 한 지역에서는 70~80%가 주거용이고 65~75%가 상업용입니다.
그러나 이 숫자는 변경될 수 있으며 지역에 따라 달라집니다.
처음에 사업자대출을 신청했는데, 원하는 만큼 수익률이 나오지 않아 주거용 오피스텔 담보대출로 전환해 보았습니다.
좀 급한 상황이라 80% 이상의 비율을 원했는데 심사 결과는 그보다 낮은 50% 정도 나왔습니다.
빨리 해결하고 싶었지만 갖고 있는 정보도 한정되어 있었고 어떻게 할 방법도 없었습니다.
그래서 이 회사에 연락해서 조언을 구했습니다.
나에게 주어진 조언은 DSR을 먼저 적용하지 않고 큰 한도를 얻으라는 것이었다.
그리고 그는 사업체로 임대하고 있다고 말했습니다.
그 이유는 금융기관을 자세히 살펴보면 DRS나 DTI 등의 제한으로 인해 거부되는 경우가 많기 때문입니다.
DSR이나 DTI의 승인을 받더라도 시스템이 승인한도 내에서 자금을 지원하기 때문에 부족할 수밖에 없습니다.
그래서 가장 좋은 방법, 최선은 DSR을 적용하지 않는 것이라고 말씀하셨는데요. 그러다가 건축물대장을 업무용에서 주거용으로 변경하면 기본비율이 70%에서 10%로 높아진다.
결론적으로 80%까지 받을 수 있었습니다.
사실 이렇게 유리할 줄은 몰랐는데, 생각보다 결과가 좋아서 꽤 만족스러웠습니다.
그 외에는 상승 조건만 만족하면 충족해야 하는 한도였기 때문에 괜찮았다.
2. 유리한 조건에서 신청하지 못한 경우, DSR이나 DTI를 신청하지 않고 고액의 오피스텔 담보대출을 받은 사람의 예는 다음과 같습니다.
저희 가족이 창업을 했을 때 자금 확보를 위해 1, 2금융권을 방문했지만 결과는 거부되었습니다.
시중은행에서는 DSR을 40% 안팎으로 보고, 2위 금융기관을 가더라도 DSR이 50%를 넘으면 거절되기 때문이다.
이 시스템을 사전에 인지하지 못했기 때문에 응답이 거부되었습니다.
3급 금융기관에 가는 것도 불가능할 것 같아서 정보를 찾아보고 오피스텔 담보대출을 잘해주는 회사에 연락을 해봤습니다.
85% 정도의 오피스텔 담보대출을 받고 싶었지만 심사 결과가 좋지 않아 며칠간 답답함을 느꼈습니다.
회사에서는 DSR 초과 문제를 해결하는 것이 최우선 과제라고 조언했습니다.
그래서 새 명함을 만들라고 권유해서 그렇게 했어요. 다행히 특정 지역에서 주거용으로 2차 금융기관을 이용하려고 했기 때문에 필요한 금액을 받을 수 있었습니다.
3. 차입자의 상황을 반드시 고려해야 하는 이유는 연체 이력이나 신용등급 불량이 없음에도 불구하고 신청이 거절될 경우 특정 2차 금융기관을 지정하여 신청할 수 있기 때문입니다.
특히 소득이 부족해 거절된 이들에 대해서는 추가 소득을 입증해 소득 수준을 높이는 것도 대안이 될 수 있다.
오피스텔 모기지론 한도는 신용등급부족, DSR초과, 소득부족 등으로 거절당했지만, 회사를 통해 도움을 받을 수 있었습니다.
오피스텔 한도는 80%를 예상했지만, 기본 80% 한도가 있는 주거용 유닛을 소유하고 있기 때문에 이 문제를 해결하는 것이 시급했습니다.
4. 예상소득을 활용해 오피스텔 담보대출 한도를 원하는 수준으로 높이는 것이 해결책이었다.
이는 건강보험 납부내역이나 신용카드 사용내역 등을 통해 소득이 부족하다는 사실을 입증함으로써 해결됐다.
신용등급이 낮은 문제는 특정 2차 금융기관을 지정하면 해결될 수 있지만, 시중에 나와 있는 1등급 금융기관과 달리 지점별로 규제와 조건이 다르기 때문에 하나하나 자세히 이해하는 것이 필요하다.
승인조건이나 금리도 지점마다 다르므로 본인에게 가장 적합한 조건을 제공하는 지점에 문의하시는 것이 가장 좋습니다.
여러모로 재정상황이 좋지 않아서 마음이 무거웠는데, 오피스텔 담보대출 변경 정보가 있어서 자금을 확보할 수 있었습니다.
사무실, 업무용 등 사용 목적을 변경하거나, 자신에게 맞는 솔루션을 이용하여 오피스텔 담보대출 한도를 원하는 수준 또는 이에 상응하는 금액으로 늘릴 수 있었습니다.
요즘은 경제적으로 어려웠던 시절에서 어느 정도 자유를 얻었기에 편히 잠들고 있습니다.
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