부평구에서는 미리 알아보고 예방할 수 있는 임대차계약 주의사항에 대한 정보를 제공하고 있습니다.
편안하게 생활할 수 있는 집을 구입하기 위한 계약을 통해 진행되는 임대 사기 피해를 예방하기 위한 주의사항을 꼼꼼히 확인하시기 바랍니다.
자세한 사항은 부평구청 토지정보과(032-509-6942)로 문의하시기 바랍니다.
계약 전 주의할 점
무면허·불법건축물 확인 입주신고가 불가능한 무면허·불법건축물은 「국가책임임대차보호법」의 적용을 받지 아니하므로 보증금 보호가 어려울 수 있으니 주의하시기 바랍니다.
※ 해당 건물의 무허가/불법 여부는 현장 방문 및 건축물대장 열람을 통해 확인하실 수 있습니다.
적정시가를 확인하세요 임대가격(매매가격 대비 전세가격 비율)이 높은 부동산은 경매시 매매가격이 떨어지거나 보증금 전액을 돌려받기 어려울 수 있으니 주의하세요. ※ 부동산테크, 국토부 실거래가 공시시스템, 부동산정보 사이트, 각종 중개업소 등을 운영하고 있습니다.
방문 등을 통해 적정 매매가와 전세시세를 확인하세요. 우선권 관계를 확인하세요. 전세보증금보다 높은 보증금이나 보증금이 있는 경우 보증금 전액을 돌려받기 어려울 수 있으니 주의하시기 바랍니다.
※ 등기부 등본을 확인하여 가등록이나 가압류 등이 있었는지 확인하세요. 유치권 설정 여부를 확인하세요. ※ 다세대주택의 경우 이사주택 조회이력을 확인하세요. 확정일자 부여 현황 임대인이 세금을 체납하고 있는지 확인하세요. 임대인이 체납한 세금이 있을 경우 보증금 전액을 돌려받기 어려울 수 있으므로 임대인의 체납 여부를 확인하시기 바랍니다.
※ 국세는 세무서(또는 홈택스)에서 체납여부를 확인하고, 지방세는 주민센터(또는 위택스)에서 임대인에게 확인하세요. 미납 내역을 확인해보세요. (계약 전 집주인 동의 필요, 계약 후 입주 전 집주인 동의 필요) Real Estate Tech
Real Estate Tech부동산테크www.rtech.or.kr
국토부 실거래공시제도 국토교통부 실거래공시제도 아파트 단지/다가구 단독주택/다세대 오피스텔 토지매매/점유권 상업용/사무실 공장/창고 등 주택매매거래량 추이 주택전월세거래량 부동산거래파괴신고센터 1833-4324 바로 실거래공공시스템 APP으로 바로가기 스마트폰에 설치하시면 쉽게 정보를 확인하실 수 있습니다.
매매신고사이트 바로가기 콜센터 전화상담 운영시간 평일 09:00 ~ 18:00 (점심시간 12:00 ~ 13:00, 주말 및 공휴일 휴무) 부동산거래신고 1588-0149 주택임대차신고 1533-2949rt .molit .go.kr 계약시 주의사항 임대인(대리인) 확인 임대인 본인 또는 임대인이 위임한 대리인과 계약을 체결하여 임대사기를 예방할 수 있습니다.
※ 등기부 등본에 따라 임대인이 계약 당사자인지 확인하고, 임대인이 계약 당사자인지 확인합니다.
본인 신분증을 확인하고, 대리인의 경우 위임장/임대차 증명서 등을 확인하고, 보증금 입금 시에도 임대인(또는 적법한 대리인) 명의의 계좌인지 확인하세요. 전송하기 전에. 부동산 중개인이 정상적으로 운영되고 있는지 확인하세요. 등록되지 않거나 정지된 중개사무소에서도 계약을 체결할 수 있습니다.
이 경우 중개사고 발생 시 보상을 받을 수 없습니다.
※ 정상적인 등록 및 업무 확인을 위해서는 국가공간정보포털 또는 등록관청에 문의하시기 바랍니다.
표준주택임대차계약 이용시에는 임대인의 미납세금 유무와 확인일자를 확인하시기 바랍니다.
향후 계약 관련 분쟁을 예방하기 위해 부여현황 등의 정보를 확인할 수 있습니다.
※ 계약 체결 후, 전세보증금보다 높은 선순위의 유치권 설정을 금지하는 특약을 명시하시기 바랍니다.
첨부파일 주택임대차표준계약서 다운로드 주택임대_표준계약서(사용용) .hwp 파일 다운로드 내컴퓨터에 저장 네이버 MYBOX에 저장 국가공간정보포털 V World V World와 국가공간정보포털 서비스 통합 안내 국토부 국민이 편리하게 국가공간정보를 이용할 수 있도록 교통정보서비스창구를 개설합니다.
통합하는 프로젝트를 추진하고 있습니다.
이에 따라 2024년 1월 1일부로 국가공간정보포털(nsdi.go.kr) 서비스가 종료되고, 국가공간정보포털에서 제공하던 서비스가 다음과 같이 Vworld(vworld.kr)를 통해 통합되어 제공됩니다.
, 있으니 참고하여 이용하시기 바랍니다.
제발. 서비스 : 국가핵심데이터 API 서비스는 V-World 신규 가입 후 이용 가능하며 기타 서비스(디지털지형, 국가키, 오픈마켓데이터… www.nsdi.go.kr 계약 후 유의사항주택 임대신고부동산거래신고법) 계약 후 30일 이내에 계약 내용을 신고하도록 의무화되어 있습니다.
임대신고 시 자동으로 확정일이 지정되어 보증금 보호에 유리합니다.
(계약서 첨부시) ※ 주민센터 방문신고 또는 부동산거래관리시스템을 통한 온라인신고를 통해 신고하시기 바랍니다.
잔금지급시 권리관계 변경 확인 계약체결 후 등기부등본에 유치권 설정 등의 변경사항이 있는지 확인합니다.
또한, 이사할 집이 비어 있는지, 기존 세입자가 이사를 나갈 준비가 되었는지, 잔금을 지불할지 등을 확인합니다.
※ 등기부사본(E-gu) 확인 후 임대인(또는 법정대리인) 명의의 계좌로 입금하세요. 이사 후 전입신고는 주민등록법에 의해 의무화되어 있으며, 전입 후 14일 이내에 신고해야 하며, 이의신청권은 전입신고 다음날부터 발생합니다.
※ 주민센터 방문 신고 또는 정부 온라인 신고 24 임대보증금 반환보증 가입 임대보증금 반환과 관련된 사고가 발생한 경우 보증업체가 보증금 반환을 책임지기 때문에 안전합니다.
※ 주택도시보증공사(HUG), 한국주택금융공사(HF), SGI서울보증 등 보증기관에 연락하여 보증상품에 가입하세요. 부동산거래관리시스템() 부동산거래관리시스템 이용안내 주택임대차 계약신고 부동산거래신고 외국인부동산취득 원격관리 로그인 공지사항 장애정보 자료실 자주묻는질문 시스템개요 서비스안내 개인정보 처리방침 사이트맵 저작권 부동산거래관리시스템. 판권 소유. 품질오류신고 확인 품질오류신고 장애인을 위한 웹 접근성 모드로 전환합니다.
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rtms.molit.go.kr 정부 24 정부서비스 | 정부24 정부24는 정부공무원서비스, 정부혜택(보조금24)을 제공하며, 정책정보/기관정보를 한 곳에서 한눈에 확인하고 신청, 검색, 신청할 수 있는 대한민국 정부의 대표 포털입니다.
각 기관의 주요 서비스를 발행하고 있습니다.
www.gov.kr 지금까지의 임대보증금 보호를 위해 계약을 주의하시기 바랍니다.
자세한 내용을 살펴보았습니다!
전세는 보증금을 요구하는 대규모 계약이므로, 내용과 자료를 꼼꼼히 확인하여 안전하고 건전한 계약을 하시기 바랍니다.
전세보증금 지키기 핵심 체크리스트 첨부파일 전세계약_주의사항_전단지(국토교통부_한국부동산원)_이미지_참조.pdf 파일다운로드 내 컴퓨터에 저장 네이버 MYBOX에 저장 부평구청 부평구청 168 부평- 인천광역시 부평구대로
