안녕하세요, 라이프입니다.
오늘은 아파트, 오피스텔, 상가 등 부동산 투자 유형별 고려사항에 대해 알려드리겠습니다.
부동산은 많은 돈이 투자되는 분야입니다.
따라서 성공과 실패의 차이가 명확할 수 있습니다.
즉, 성공하면 큰 수익을 낼 수 있지만 실패하면 큰 손실을 볼 수 있습니다.
실패 없이 성공적인 투자를 하기 위해서는 아파트, 오피스텔, 상가 등 부동산 유형별 투자 팁을 미리 알아두는 것이 좋습니다.
유형별 고려사항 아파트.
아파트 부동산에 투자할 때는 부동산 시장 상황에 따라 다르게 대응해야 합니다.
부동산 시장은 보통 상승장, 하락장, 통합장 등으로 나뉩니다.
상승장에서는 아파트 가격 사상 최고가를 주의 깊게 살펴봐야 합니다.
거래 가격 중 가장 높은 가격을 뜻합니다.
특히 거래량이 단시간에 떨어지고 사상 최고가가 반복해서 갱신된다면 투자하기 위험합니다.
또한 사상 최고가가 갱신되고 정부가 언론에 강력한 규제 조치를 보도할 때 부정적인 여론이 확산된다면? 투자하기 전에 기다려 보는 것이 좋습니다.
하락장이나 통합장에서는 아파트 가격이 회복되고 반등할 수 있는지에 따라 투자 여부를 결정할 수 있습니다.
확인해야 할 대표적인 사항은 아파트 거래량과 전세 가격의 이력입니다.
예를 들어 서울의 월별 아파트 거래량을 살펴보면 이해하기 쉽습니다.
부동산 투자시장은 2022년 10월경 거래량이 558건으로 최저치를 기록하며 심각한 침체를 겪었지만, 2023년 거래량은 꾸준히 증가해 1월에는 1,411건, 9월에는 3,300건을 넘어섰다.
이 기간 동안 아파트 가격은 회복 조짐을 보였지만, 한국부동산위원회에 따르면 최근 서울의 임대율은 50%대에 머물러 예년 평균 60~70%에 비해 현저히 낮은 수준이다.
임대율이 이전 수준으로 회복된다면 아파트 가격은 상승할 가능성이 크다.
침체가 지속된다면 정부는 부동산 시장을 활성화하기 위한 대책을 내놓을 가능성이 크다.
즉, 대출 증가, 세제 감면 등 투자 인센티브 정책을 시행할 수 있다는 것이다.
오피스텔 유형별 고려사항
오피스텔 부동산 투자 시 가장 중요하게 고려해야 할 점은 공실률입니다.
시세보다 저렴하게 오피스텔을 매수하더라도 공실이 발생하면 필연적으로 큰 손실을 입게 됩니다.
정부에서 제공하는 공공데이터 포털을 이용해 공실률을 검색하면 분기별, 지역별 공실률을 알 수 있으므로 오피스텔에 투자할 계획이 있다면 살펴보는 것이 좋습니다.
또한 오피스텔 부동산 투자를 고려하고 있다면 20~30대 젊은 직장인이 주요 수요자라는 점을 감안해 출퇴근 편의성을 먼저 확인하는 것이 좋습니다.
특히 지하철역에서 도보 5분 거리에 있는 입지가 중요합니다.
또한 배후에 충분한 수요가 있는지도 확인해야 합니다.
일반적으로 대학가, 출입구, 산업단지 근처 지역은 임대수입이 안정적으로 발생할 수 있습니다.
오피스텔은 임대상품입니다.
즉, 심하게 노후화되어 있는 경우 입주를 꺼려 임대료가 떨어질 수 있습니다.
따라서 일반적으로 오래된 부동산은 피하는 것이 좋으며, 주거용으로 사용하는 경우 1가구 1주택 비과세 여부와 다주택 중과세 여부 판단 시 주택 수에 포함될 수 있으므로 투자 전에 신중하게 검토해야 합니다.
유형별 고려사항 상업용 부동산
상업용 부동산에 투자할 때는 먼저 투자인지 확인해야 합니다.
시간이 지나면서 리모델링이나 신축이 가능한지, 현재는 임대료가 낮지만 앞으로 가치가 오를 가능성이 있는지 살펴봐야 합니다.
오피스텔 투자와 마찬가지로 공실 가능성이 낮아야 합니다.
근린생활시설을 중심으로 한 상업지구는 조심해야 합니다.
보통 하층에는 상업용 건물, 상층에는 오피스가 있는 상업지구는 비교적 안정적일 수 있습니다.
또한 조건이 좋더라도 건물 가격이 높으면 이익률이 작을 수 있습니다.
건물을 매매할 때는 원가법, 주변 건물 사례, 이익환산법을 이용하여 적절하게 가격을 산정합니다.
용적률 200%, 400%로 지어진 건물의 경우 토지 단가보다는 건물 연면적 단가를 비교하여 확인하는 것이 좋습니다.
상업용 건물은 월세로 수익을 창출할 수 있는 대표적인 부동산 투자 상품으로 경기상황과 금리에 큰 영향을 받습니다.
최근 수도권과 지방의 많은 상업용 건물이 임차인 부족으로 인해 버려지고 있으며, 이는 경기 침체와 고금리의 직접적인 영향을 받고 있습니다.
투자자들은 일반적으로 상업용 건물을 매수할 때 투자 결정을 내리기 전에 상업용 임대 수익과 대출 이자율을 비교합니다.
여기서는 아파트, 오피스텔, 상업용 부동산에 투자하기 전에 확인해야 할 각 유형의 고려 사항을 살펴보았습니다.
위의 정보를 참조하여 투자 방법을 결정하고 투자에 대한 올바른 방향을 고려하세요.
