김해 삼계누리 부동산에서 집 사는 멘토 윤준파파입니다.
현직 공인중개사로부터 부동산 관련 정보를 이해하기 쉽게 설명해 드립니다.
오늘 배울 내용은 다음과 같습니다.
부동산 월세, 임대차 계약, 해지, 해지, 보증금, 보증금 반환, 조건, 특약
목차1. 보증금 보증금2. 계약 해지 또는 종료 시 환불 조건3. 반환에 대한 특별 규정
보증금 보증금
간단히 말해서, 보증금은 매수자 또는 임차인이 계약서를 작성하기 전에 집주인 또는 매도자에게 보내는 돈으로 “이 집이 마음에 들어서 북마크를 해두려고 합니다.
”라는 의미입니다.
보증금은 당사자 간에 보증금을 내고 계약서를 작성한 후에는 계약 조건을 임의로 변경하거나 계약을 해지하지 않겠다는 의사를 나타내기 위해 주고받는 돈입니다.
부동산에서 월세나 전세 계약을 할 때 보증금과 계약금을 주고받는 이유는 기본적으로 당사자들이 계약을 체결하려는 의사를 표시하기 위한 것입니다.
그러나 일부 사람들은 보증금이 가벼운 금액이며 언제든지 취소하고 환불할 수 있다고 생각하기 때문에 개인적으로는 “보증금의 일부”라는 용어 대신 “보증금”이라는 용어를 사용합니다.
계약 해지, 취소 또는 해지 시 반환 조건 부동산 월세나 전세 계약의 경우 당사자 간에 별도의 합의가 없는 한 보증금은 원칙적으로 해지 수수료의 성격을 갖도록 규정되어 있습니다.
따라서 계약당사자 일방의 개인적 사정으로 계약이 해지, 취소, 해지되는 경우, 주는 사람은 보증금을 몰수하고 받는 사람은 이중의 보상으로 돌려줍니다.
보증금은 언제든지 반환할 수 있다고 생각하는 사람도 있지만, 정확히 말하면 상황에 따라 반환될 수도 있고, 반환되지 않을 수도 있습니다.
거래 당사자, 중개 대상, 거래 금액 등이 문자 메시지나 녹음된 통화 등을 통해 계약과 관련하여 명시되고 계약의 세부 사항이 구체적으로 확인된 경우 상대방에게 과실이 없는 한 계약이 해지, 취소, 해지되는 경우 보증금은 반환할 수 없습니다.
그러나 단순히 계약을 체결하겠다는 의사를 표시한 것일 뿐이고 계약의 세부 사항에 대한 구체적인 합의가 없는 경우 계약당사자가 일방적으로 계약을 해지, 취소, 해지하더라도 보증금은 반환할 수 있습니다.
부동산 월세 전세계약서의 내용을 확인하고 보증금이나 계약금을 입금한 후에도 특별한 사유로 계약을 해지, 취소, 종료할 경우 상호 합의를 통해 특별계약서를 작성하여 환불받을 수 있습니다.
예를 들어 전세의 경우 일반적으로 집주인이나 건물 등의 문제로 전세대출이 실행되지 않을 경우 보증금을 반환하도록 규정하고 있지만, 특히 요즘은 보증보험 가입을 요구하는 특별계약이 포함되는 경우가 많습니다.
또한 세입자와 문제가 있어 대출이 실행되지 않을 경우 보증금은 환불되지 않는 것이 일반적이지만, 요즘은 대출상품이 너무 많고 다양한 조건이 있어 대출이 실행되지 않는 경우 반환조항을 요구하는 경우가 많습니다.
매물이 많은 시기에는 일부 집주인이 이에 동의하지만 전세 매물이 부족한 시기에는 강제로 반환조항을 요구해 좋은 매물을 놓치는 경우가 많으므로 가능하면 보증금이나 선금을 내놓기 전에 사전심사를 받는 것이 안전합니다.
그리고 개인적으로 보증금이나 선금을 내놓는다는 것은 계약 전이나 후에 마음을 바꾸지 않겠다는 상호 약속이 있다는 의미이므로 아무런 책임도 없이 일방적으로 계약을 해지하거나 해지하는 것은 무리라고 생각합니다.
윤준파의 플러스 팁!
대출이 실행될지 여부만 확인하는 데는 그렇게 오랜 시간이 걸리지 않으므로 이에 대한 반환조항을 작성할 때는 심사 결과가 나오면 바로 알려드리겠다고 적어두는 것이 좋습니다.
부동산 월세 계약이 해지되거나 종료될 때 보증금과 선금 반환에 대한 특별 조건에 대해 알아보았습니다.
오늘도 긴 글을 끝까지 읽어주셔서 감사합니다.
“집 사는 걸 도와드리겠습니다.
” – 저의 집 멘토, 윤준파. 부동산 월세 계약이 해지 또는 종료될 때 임차인이 손해배상을 청구할 수 있는지. 현재 공인중개사가 알기 쉽게 설명하는 부동산 관련 정보. 김해삼계누리 부동산 주인, 내 집… blog.naver.com 월세, 임대차 계약, 만료 전, 만료 전, 이사 신고 기간, 보증금, 대출, 입주 신고, 중개 수수료(완료 수수료). 현재 공인중개사가 알기 쉽게 설명하는 부동산 관련 정보. 김해삼계누리 부동산 주인, 내 집… blog.naver.com
