대장아파트의 특징과 투자팁
대위는 흔히 군부대에서 가장 높은 지위에 있는 사람, 집단을 이끄는 리더십 능력을 갖춘 사람을 일컫는다.
부동산 시장을 주도하는 아파트도 있다.
주식의 경우 우량주는 주가가 하락해도 가격이 크게 떨어지지 않고 가격 방어력이 뛰어나 상승장에서는 늦게 하락하고 가격이 빠르게 상승한다.
흔히 대장주라고 부르지만, 부동산시장의 대장아파트 역시 대장주와 마찬가지로 상대적으로 가격방어력이 뛰어나며 시세보다 가격이 높은 편이다.
대장아파트는 지역을 대표하는 아파트인 경우가 많으며, 앞서 언급한 것처럼 가격이 비싼 특징을 갖고 있습니다.
‘랜드마크’나 ‘블루칩’이라는 표현을 쓰기도 하지만, ‘대장’이라는 수식어로 지칭되는 경우가 많다.
대한민국 대표 아파트단지의 대표적인 사례가 강남타워팰리스이다.
일반적으로 대규모 단지로 상품성이 뛰어나며, 최초이자 가장 비싸다는 제품 이미지를 갖고 있다.
일반적으로 해당 지역의 신규 공급 아파트는 최고 등급으로 평가됩니다.
대장아파트는 외부환경 변화에 크게 영향을 받지 않고 기본적으로 내재가치를 갖고 있어 일대 전체의 시세를 상승시키는 아파트이다.
호황기에는 인근 아파트에 비해 가격이 훨씬 높게 오르고, 불황기에는 가격 등락폭이 늦거나 하락률이 매우 낮다.
우리나라를 전체적으로 보면 강남 지역에 위치한 아파트는 대부분 대장이라고 할 수 있습니다.
KB선도아파트50지수라는 것이 있는데, 매년 말 시가총액이 가장 높은 상위 50개 아파트를 선정해 변화율을 지수화한 수치를 말한다.
쉽게 말하면 전국 최고가 아파트 50선을 선정하여 가격변동을 나타내는 지표라고 할 수 있다.
이를 분석함으로써 국내 주요 아파트의 평균 동향을 이해할 수 있으며, 나아가 전반적인 지역 부동산 시장 동향 및 변동을 이해할 수 있습니다.
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일반적으로 대장아파트는 지역에서 가장 먼저 매매되는 아파트인 경우가 많으며, 과거에는 1기 신도시를 시범단지로 지칭하는 경우가 많았다.
처음 매매되는 아파트의 경우 지역개발사업의 성패를 좌우하기 때문에 최적의 입지에 입지하는 경우가 많다.
지역개발사업 초기에 분양된 아파트는 이런 특별한 초기효과를 갖는 경우가 많아 인근 단지는 물론 지역 전체의 아파트 시세에 큰 영향을 미치는 것으로 나타났다.
대전에서는 아파트를 매매하는 것이 가장 좋고 안전한 투자 방법이라고 할 수 있습니다.
하지만 경쟁이 심하거나 신청 실패, 자금 부족으로 대장 인근 아파트 구입이 어려울 때에는 대장 인근 아파트를 구입하는 것이 현명한 투자 방법이라고 할 수 있다.
그리고 지역 시장을 선도하고 있지만 지나치게 오래된 아파트는 지양하고 비교적 신축 아파트를 선택할 필요가 있다.
신축 아파트는 신축 아파트에 비해 상대적으로 임대료가 높고 투자비가 저렴하다는 장점이 있다.
