공인중개사가 부동산 관련 정보를 알기 쉽게 설명해주는 김해 삼계누리부동산 내 집 마련 멘토 윤파파입니다.
이것이 오늘 우리가 배울 내용입니다.
태영건설 워크아웃용 PF대출 신청, 부도 위기?
목차 1. PF대출의 의미2. 워크아웃 애플리케이션 3. 파산 위기?
PF 대출 의미 PF는 Project Financing의 약자로 부동산 개발, 인프라 건설, 에너지 프로젝트 등 대규모 건설에 사용되는 금융기법을 말합니다.
일반적으로 개인이 대출을 받을 때에는 개인의 신용이나 담보에 따라 결정됩니다.
PF대출을 기반으로 자금을 빌려주는 것과 비교하여 경제성, 사업성, 수익성, 현금흐름 등 사업 성과와 프로젝트 자체의 리스크를 평가하여 자금을 빌려주는 것입니다.
주로 에너지 개발이나 대규모 투자가 필요한 사회간접자본 투자, 사회경제적 자산 등에 활용됩니다.
평판이 좋은 부동산 개발과 관련된 사업을 수행합니다.
예를 들어, 쉽게 말하면 정부나 대기업 등 일정 정도의 신용도를 가진 기업이 고속도로나 발전소 등 공익을 위한 사업을 수행하거나 사업성이 충분한 경우를 말한다.
대규모 아파트 건설. 프로젝트를 진행하려고 할 때 필요한 자금을 금융회사로부터 담보 없이 높은 금리로 차입한다.
다르게 생각하면 금융회사는 사업자의 신용도와 사업타당성을 믿고 투자를 하는 것이라고 생각하시면 됩니다.
이후 사업은 프로젝트에 투자한 원금과 그에 따른 이자와 이익을 성과나 성공에 대한 대가로 돌려받는 구조이다.
담보가 없기 때문에 리스크도 크지만 이자율도 높아 신용협동조합이나 저축은행, 증권사 등 2급 금융기관에서 진행하는 경우가 많다.
그러나 철근, 시멘트 등 건자재 가격이 크게 올랐음에도 불구하고 미분양 물량이 늘어나는 등 부동산 경기 침체로 중소 건설업체들이 도산하는 모습을 보이고 있다.
바로 어제 태영건설이 워크아웃을 신청한 것으로 알려졌습니다.
태영건설 워크아웃 어플리케이션 태영건설은 아파트 브랜드 데시앙(Desian)을 소유하고 있는 TY홀딩스 산하 종합 건설회사입니다.
올해 시공능력평가 16위를 기록한 1차 건설업체로, 2000년부터 25위권을 유지하고 있습니다.
1973년 50년 역사의 중견기업이지만 2011년 태영개발을 시작으로, 회사는 지난 28일 만기일인 서울 성수동 오피스빌딩 PF 대출금 480억원을 상환하지 못해 지난 28일 주채권은행인 산업은행에 워크아웃을 신청했다.
내가 해냈어. 워크아웃은 기업과 금융기관이 기업 구조조정을 통해 재무구조를 개선하기 위해 협상하는 것을 의미한다.
부도 위기에 처한 기업을 회생시키는 것이 비용이 덜 든다고 판단했을 때 시행하는 제도다.
이에 태영건설 대출기관은 1월 11일 채권자협의회를 열기로 했고, 채권자협의회가 정식화되면서 갚아야 할 부채 규모가 드러났다.
금융채권자협의회 소집 공고에 따르면 총부채 규모는 21조원으로 이 중 직접 차입부채는 96개 1조3,007억원, PF보증부채는 19조8,413억원으로 총 945건이다.
이는 자기자본 7,408억원의 2,853%에 해당하는 금액입니다.
이밖에도 하나은행, 수출입은행, 건설보증협회가 서울보증보험, 대한주택도시보증공사 등에서 제공한 보증 규모가 5조4446억 원에 달하는 것으로 밝혀졌다.
태영건설, 부도 위기? 이번 사건으로 태영건설이 사실상 파산선고를 받게 된다면 태영건설은 물론 PF대출을 발행한 금융회사, 증권회사에도 부정적인 영향을 미칠 것이 분명해 궁극적으로는 중견기업뿐만 아니라 PF대출의 리스크도 커질 것이다.
롯데, 대우, 포스코 등 대형 건설사뿐 아니라 건설업계 전반에도 마찬가지다.
이번 증설로 인해 하청업체에 체인 문제가 발생해 장기적으로 매출 감소로 이어질 가능성이 높다.
이에 정부는 28일 대주주들의 강력한 자구노력을 전제로 태영건설 워크아웃과 관련해 채권단과 우호적 합의를 발표했다.
협약을 지지하겠다는 뜻을 밝혔다.
태영건설은 지금까지 계열사인 태영산업 매각과 소유한 골프장 담보대출을 통해 1조원 이상의 자구노력을 펼쳤고, 민간자금 기부, 계열사 매각 등을 통해 추가 자금을 조달했다.
, 에코빗. 자구계획을 확정해 산업은행 등 채권자에게 제출할 예정이다.
태영건설의 전분기 부채비율은 478%로 주요 중견 건설사 중 가장 높았고, 국내 미착공 건설현장이 대출을 연장하지 않고 공사를 마무리할 경우 이행해야 하는 보증금액이다.
약 7,200억 원 규모로 단기 유동성 어려움이 있는 것이 사실이다.
하지만 자구책을 적극 마련하고 있으며, 정부는 협력업체에 대한 신속한 지원과 건설 중인 주택사업과 계약을 맺은 임차인을 보호해 피해를 최소화하고 있다.
대책을 통해 PF 시장을 연착륙시키겠다는 의지가 강해 부도위기로 이어지지는 않을 것으로 예상된다.
윤아빠의 플러스팁!
이번 사태로 인한 국민의 피해를 예방하는 것이 필요하지만, 이런 상황은 앞으로도 계속될 것입니다.
이런 일이 일어날 가능성도 있지만 정부가 나서서 기업을 살리는 것은 공정성에 어긋나기 때문에 적절한 선이 필요하다고 생각한다.
https://thumbnews.nateimg.co.kr/view610///news.nateimg.co.kr/orgImg/jo/2023/12/28/5d6bdfaf-57f3-4af5-bc81-fb67bc141d30.jpg 이상에서는 건설사를 위한 PF 대출의 의미와 태영건설의 워크아웃 신청이 부도 위기에 처해 있는지를 살펴봤다.
오늘도 긴 글을 읽어주셔서 감사합니다.
“네 집 구하는 걸 도와줄게.” – 주택구입멘토 윤준파파와 함께 읽으면 좋은 글. 건축비 상승. 매매원가 상승으로 인한 매매비용 증가로 매매예정인 신축아파트 매매가격 하락이 어려운 상황입니다.
현직 부동산 중개인이 부동산 관련 정보를 알기 쉽게 설명해드립니다.
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